4489-4495 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 050 200 $
Autre · 1 987 $/m² · 528,5 m² · constr. 1957 · terrain 3 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 665,3 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 300 $
Rôle antérieur 1 024 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935135222220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 500 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
1 024 600 $
ID provincial
65005935135222220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 1 333 928 $ Poids 39 % |
| 2 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 1 184 004 $ Poids 37 % |
| 3 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 316 673 $ Poids 36 % |
| 4 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 101 307 $ Poids 29 % |
| 5 | 11362, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 244 687 $ (552 $/m²) 443,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 713 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −1 223 $ | 288 757 $ Poids 27 % |
| 6 | 11362, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 489 375 $ (1 104 $/m²) 443,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 427 $ · Ajust. superficie +47 159 $ · Ajust. âge −2 447 $ | 577 515 $ Poids 27 % |
| 7 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +177 669 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 067 352 $ Poids 23 % |
| 8 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 346 701 $ Poids 22 % |
| 9 | 11122, avenue Pigeon, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 979 $/m²) 436,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +137 179 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 531 528 $ Poids 16 % |
| 10 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 593 868 $ Poids 14 % |
| 11 | 11380, Avenue de l' Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-04-16 · 992 m · Vendu 1 065 000 $ (2 216 $/m²) 480,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +252 253 $ · Ajust. superficie +53 195 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 317 198 $ Poids 14 % |
| 12 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 179 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −105 139 $ | 1 792 766 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.