884 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 97,1 m² · constr. 1957 · terrain 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 403 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935135297060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
65005935135297060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 517 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 586 676 $ Poids 88 % |
| 2 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 654 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 528 597 $ Poids 80 % |
| 3 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 891 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 577 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 580 553 $ Poids 62 % |
| 5 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 533 103 $ Poids 60 % |
| 6 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 404 270 $ Poids 56 % |
| 7 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 752 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 593 528 $ Poids 55 % |
| 8 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 966 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 400 $ Poids 53 % |
| 9 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 626 921 $ Poids 53 % |
| 10 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 527 537 $ Poids 52 % |
| 11 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 536 162 $ Poids 52 % |
| 12 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 754 343 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.