4519 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
626 100 $
Autre · 2 843 $/m² · 220,2 m² · constr. 1957 · terrain 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 398 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935135504880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
65005935135504880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11882, Avenue Savard, Montréal 2026-05-04 · 428 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +48 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 443 $ Poids 77 % |
| 2 | 4156-4158, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-17 · 652 m · Vendu 712 300 $ (3 505 $/m²) 203,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 982 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +71 230 $ | 822 308 $ Poids 75 % |
| 3 | 11473 à 11477, avenue Plaza, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 789 500 $ (3 870 $/m²) 204 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +7 895 $ | 860 795 $ Poids 52 % |
| 4 | 11256-11258, avenue Pelletier, Montréal 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 434 $/m²) 215,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 787 040 $ Poids 47 % |
| 5 | 11260-11262, avenue Pelletier, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 591 500 $ (2 745 $/m²) 215,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 810 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 629 100 $ Poids 46 % |
| 6 | 4684-4688, Bayonne, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 581 $/m²) 248 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −35 871 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 614 112 $ Poids 45 % |
| 7 | 4431, 4433, 4435, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-26 · 475 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +74 358 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 800 767 $ Poids 45 % |
| 8 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 871 545 $ Poids 45 % |
| 9 | 4595-4599, boul. Gouin Est, Montréal 2025-10-23 · 491 m · Vendu 950 000 $ (3 652 $/m²) 260,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −72 866 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 017 413 $ Poids 44 % |
| 10 | 11227-11229, avenue Plaza, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 801 952 $ Poids 44 % |
| 11 | 11219, 12221, 11223, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (4 072 $/m²) 211,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 876 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 864 604 $ Poids 43 % |
| 12 | 11381-11385, av. Georges-Pichet, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 439 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 986 368 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.