905 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 102,8 m² · constr. 1965 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 402 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935136156870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
65005935136156870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 579 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 626 033 $ Poids 79 % |
| 2 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 743 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 564 723 $ Poids 77 % |
| 3 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 931 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 615 379 $ Poids 60 % |
| 4 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 978 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 211 015 $ Poids 57 % |
| 5 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 619 635 $ Poids 56 % |
| 6 | 887, Avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-04-16 · 533 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 598 369 $ Poids 55 % |
| 7 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 175 075 $ Poids 53 % |
| 8 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 667 695 $ Poids 51 % |
| 9 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 569 244 $ Poids 51 % |
| 10 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 842 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 631 026 $ Poids 49 % |
| 11 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 566 829 $ Poids 48 % |
| 12 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 594 110 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.