885 Avenue SUZANNE · Laval
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 217,1 m² · constr. 1994 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 552 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935136364440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
65005935136364440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 990 227 $ Poids 42 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 805 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 792 963 $ Poids 32 % |
| 3 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −60 844 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 124 287 $ Poids 30 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 131 388 $ Poids 27 % |
| 5 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −58 204 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 116 362 $ Poids 27 % |
| 6 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 983 491 $ Poids 24 % |
| 7 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −28 485 $ | 1 086 063 $ Poids 22 % |
| 8 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +97 365 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 083 772 $ Poids 21 % |
| 9 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −52 415 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 255 046 $ Poids 20 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 966 $ Poids 18 % |
| 11 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 523 $ Poids 17 % |
| 12 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +84 772 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 017 825 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.