4624 Rue BOISSY · Laval
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 124,3 m² · constr. 1955 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 365 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935137033190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
65005935137033190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 94 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −12 713 $ | 689 875 $ Poids 90 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 558 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 347 021 $ Poids 81 % |
| 3 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 175 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 565 617 $ Poids 64 % |
| 4 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 689 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 759 129 $ Poids 53 % |
| 5 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 532 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +49 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 597 $ Poids 52 % |
| 6 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 785 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 431 360 $ Poids 49 % |
| 8 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +73 098 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 263 427 $ Poids 47 % |
| 9 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 82 448 $ Poids 46 % |
| 10 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 579 $ Poids 44 % |
| 11 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 518 $ Poids 44 % |
| 12 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 804 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +60 489 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 594 522 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.