4631 Rue BOISSY · Laval
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 211,5 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 463 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935137159330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
65005935137159330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 112 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 742 557 $ Poids 84 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 666 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 781 675 $ Poids 71 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 852 272 $ Poids 37 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 956 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 115 $ Poids 34 % |
| 5 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −74 752 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 020 380 $ Poids 27 % |
| 6 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +89 558 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 890 438 $ Poids 24 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 061 200 $ Poids 24 % |
| 8 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 883 189 $ Poids 23 % |
| 9 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +84 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 943 $ Poids 22 % |
| 10 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −72 437 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 089 929 $ Poids 21 % |
| 11 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 007 793 $ Poids 21 % |
| 12 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +72 410 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 914 727 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.