4628 Rue BOISSY · Laval
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 86,9 m² · constr. 1955 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 322 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935137194480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
65005935137194480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 641 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 550 917 $ Poids 71 % |
| 2 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 534 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 320 980 $ Poids 61 % |
| 3 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 377 451 $ Poids 57 % |
| 4 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 832 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 472 103 $ Poids 52 % |
| 5 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 980 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 543 277 $ Poids 50 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 807 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 446 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 496 587 $ Poids 48 % |
| 7 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 558 894 $ Poids 46 % |
| 8 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 517 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −40 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 515 $ Poids 45 % |
| 9 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 627 $ Poids 44 % |
| 10 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 545 410 $ Poids 43 % |
| 11 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 449 $ Poids 41 % |
| 12 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 907 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 559 677 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.