4636 Rue BOISSY · Laval
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 106,7 m² · constr. 1954 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 356 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935137516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
65005935137516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 488 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 539 206 $ Poids 82 % |
| 2 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 742 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 598 696 $ Poids 77 % |
| 3 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 816 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 545 785 $ Poids 71 % |
| 4 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 680 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 606 588 $ Poids 67 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 148 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge −15 891 $ | 640 545 $ Poids 67 % |
| 6 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 170 459 $ Poids 55 % |
| 7 | 887, Avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-04-16 · 632 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 579 189 $ Poids 52 % |
| 8 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 596 406 $ Poids 51 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 512 388 $ Poids 50 % |
| 10 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 169 202 $ Poids 49 % |
| 11 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 76 201 $ Poids 48 % |
| 12 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 599 837 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.