4583-4669 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
744 700 $
Autre · 184 $/m² · 4 037,4 m² · constr. 1956 · terrain 10 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 037,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 497,2 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 023 700 $
Rôle antérieur 4 909 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935137640890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
12515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 461 500 $
Valeur bâtiment
4 562 200 $
Rôle antérieur
4 909 000 $
ID provincial
65005935137640890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-19 · 711 m · Vendu 377 118 $ Ajust. marché +4 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 873 $ Poids 55 % |
| 2 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-23 · 711 m · Vendu 326 043 $ Ajust. marché +13 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 280 $ Poids 54 % |
| 3 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-04-20 · 711 m · Vendu 318 091 $ Ajust. marché +12 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 005 $ Poids 54 % |
| 4 | 990, avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-11-18 · 711 m · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +34 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 417 $ Poids 48 % |
| 5 | 4520, boul. Lévesque Est, Laval 2025-05-15 · 206 m · Vendu 560 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 043 $ Poids 45 % |
| 6 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 35 % |
| 7 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 33 % |
| 8 | 3785, rue Du Barrage, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 32 % |
| 9 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 31 % |
| 10 | 11424, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 481 005 $ Ajust. marché +63 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 983 $ Poids 25 % |
| 11 | 11411, avenue Des Récollets, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 2 950 000 $ Ajust. marché +565 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 515 841 $ Poids 19 % |
| 12 | 11426, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 919 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.