4644 Rue BOISSY · Laval
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 114,5 m² · constr. 1954 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 420 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935137839310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
65005935137839310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 186 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −15 891 $ | 660 999 $ Poids 85 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 461 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 557 784 $ Poids 73 % |
| 3 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 714 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 620 569 $ Poids 71 % |
| 4 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 650 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 333 237 $ Poids 62 % |
| 5 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 826 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 566 210 $ Poids 59 % |
| 6 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 209 245 $ Poids 52 % |
| 7 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 531 248 $ Poids 51 % |
| 8 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 719 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +56 714 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 629 628 $ Poids 50 % |
| 9 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 78 803 $ Poids 48 % |
| 10 | 920, avenue Suzanne, Laval 2024-12-12 · 192 m · Vendu 360 000 $ (3 243 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 425 727 $ Poids 47 % |
| 11 | 887, Avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-04-16 · 672 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 598 578 $ Poids 46 % |
| 12 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 175 056 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.