4635 Rue BOISSY · Laval
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 90,5 m² · constr. 1954 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 352 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935138261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
65005935138261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 280 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 597 716 $ Poids 78 % |
| 2 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 700 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 558 736 $ Poids 76 % |
| 3 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 66 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 933 $ Poids 76 % |
| 4 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 519 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 500 620 $ Poids 58 % |
| 5 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 864 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 503 364 $ Poids 57 % |
| 6 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 383 505 $ Poids 56 % |
| 7 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 550 707 $ Poids 54 % |
| 8 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 567 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 325 693 $ Poids 54 % |
| 9 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 771 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 221 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 553 268 $ Poids 50 % |
| 10 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 566 728 $ Poids 47 % |
| 11 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 552 994 $ Poids 47 % |
| 12 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 900 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.