928 Rue LOUIS-ABEL · Laval
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 168,3 m² · constr. 1954 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 454 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935138263750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
65005935138263750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 157 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −39 091 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 662 051 $ Poids 75 % |
| 2 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 200 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 639 989 $ Poids 64 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 841 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 577 086 $ Poids 60 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 846 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 786 024 $ Poids 54 % |
| 5 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 802 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 226 $ Poids 52 % |
| 6 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 278 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 654 459 $ Poids 39 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 141 $ Poids 38 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 789 421 $ Poids 38 % |
| 9 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 090 $ Poids 36 % |
| 10 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +50 831 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 626 511 $ Poids 35 % |
| 11 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 657 271 $ Poids 34 % |
| 12 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 887 974 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.