4643 Rue BOISSY · Laval
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 85,9 m² · constr. 1955 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 320 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935138573050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
65005935138573050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 102 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 525 721 $ Poids 74 % |
| 2 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 733 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 547 963 $ Poids 65 % |
| 3 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 556 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 319 289 $ Poids 62 % |
| 4 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 313 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −45 224 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 586 420 $ Poids 60 % |
| 5 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 375 214 $ Poids 55 % |
| 6 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 880 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 469 251 $ Poids 52 % |
| 7 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 555 982 $ Poids 46 % |
| 8 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 540 456 $ Poids 44 % |
| 9 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 869 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −40 064 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 493 969 $ Poids 43 % |
| 10 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 218 $ Poids 39 % |
| 11 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 464 688 $ Poids 38 % |
| 12 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −34 120 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 542 518 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.