925 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 97 m² · constr. 1955 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 301 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935138997450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
65005935138997450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 362 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 621 280 $ Poids 91 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 468 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 572 $ Poids 78 % |
| 3 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 793 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 580 751 $ Poids 75 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 715 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 445 $ Poids 70 % |
| 5 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 161 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 556 299 $ Poids 69 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 896 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 523 035 $ Poids 67 % |
| 7 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 571 768 $ Poids 54 % |
| 8 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 400 046 $ Poids 52 % |
| 9 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 574 614 $ Poids 47 % |
| 10 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 588 306 $ Poids 46 % |
| 11 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 995 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 587 849 $ Poids 46 % |
| 12 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 634 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.