939 Rue LOUIS-ABEL · Laval
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 159,1 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 568 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935139010380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
65005935139010380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 218 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 625 301 $ Poids 75 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 911 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 563 504 $ Poids 59 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 909 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 768 780 $ Poids 54 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 222 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −55 512 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 649 025 $ Poids 53 % |
| 5 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 329 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +48 958 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 638 117 $ Poids 50 % |
| 6 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 871 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 675 $ Poids 49 % |
| 7 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 715 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 395 967 $ Poids 42 % |
| 8 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 880 $ Poids 41 % |
| 9 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 527 391 $ Poids 38 % |
| 10 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 482 728 $ Poids 34 % |
| 11 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 803 $ Poids 34 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 820 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −51 590 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 672 568 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.