955 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 89,4 m² · constr. 1954 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 331 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935139089260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
65005935139089260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 78 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 490 055 $ Poids 99 % |
| 2 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 216 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 903 $ Poids 75 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 501 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 621 626 $ Poids 74 % |
| 4 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 331 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 594 262 $ Poids 74 % |
| 5 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 131 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 548 428 $ Poids 69 % |
| 6 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 848 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 555 487 $ Poids 67 % |
| 7 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 76 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 494 894 $ Poids 66 % |
| 8 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 243 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 586 943 $ Poids 58 % |
| 9 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 131 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 450 687 $ Poids 57 % |
| 10 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 600 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −34 061 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 498 000 $ Poids 52 % |
| 11 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 707 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 323 833 $ Poids 52 % |
| 12 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 381 044 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.