938 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 261,8 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 551 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935139161430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
65005935139161430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 700 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +50 903 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 861 439 $ Poids 62 % |
| 2 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 145 297 $ Poids 32 % |
| 3 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 724 674 $ Poids 29 % |
| 4 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 690 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 840 820 $ Poids 27 % |
| 5 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +55 408 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 217 774 $ Poids 21 % |
| 6 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +114 976 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 963 703 $ Poids 17 % |
| 7 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 162 835 $ Poids 16 % |
| 8 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +77 157 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 113 831 $ Poids 15 % |
| 9 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 915 916 $ Poids 10 % |
| 10 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 793 645 $ Poids 9 % |
| 11 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +67 741 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 137 643 $ Poids 9 % |
| 12 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 492 732 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.