947 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 103,7 m² · constr. 1955 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 384 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935139316210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
65005935139316210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 76 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 333 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 642 322 $ Poids 92 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 520 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 673 618 $ Poids 85 % |
| 4 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 566 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 530 $ Poids 80 % |
| 5 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 566 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 514 430 $ Poids 76 % |
| 6 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 807 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 233 $ Poids 74 % |
| 7 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 246 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 632 715 $ Poids 73 % |
| 8 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 87 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 487 $ Poids 71 % |
| 9 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 832 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 600 541 $ Poids 66 % |
| 10 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 540 580 $ Poids 63 % |
| 11 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 511 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 496 414 $ Poids 56 % |
| 12 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 268 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −45 889 $ · Ajust. âge −12 713 $ | 635 857 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.