943 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 91,2 m² · constr. 1955 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 360 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935139434770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
65005935139434770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 335 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 603 065 $ Poids 80 % |
| 2 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 530 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 631 108 $ Poids 78 % |
| 3 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 183 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 540 321 $ Poids 75 % |
| 4 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 825 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 563 619 $ Poids 71 % |
| 5 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 75 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 089 $ Poids 70 % |
| 6 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 249 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 595 327 $ Poids 63 % |
| 7 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 549 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 757 $ Poids 60 % |
| 8 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 75 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 696 $ Poids 58 % |
| 9 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 984 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 507 847 $ Poids 53 % |
| 10 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 387 071 $ Poids 52 % |
| 11 | 995, avenue Bleau, Laval 2025-05-07 · 521 m · Vendu 460 000 $ (4 656 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 467 315 $ Poids 52 % |
| 12 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 791 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 181 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.