926-928 Avenue CHAMPAGNAT · Laval
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 241,7 m² · constr. 1958 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 424 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935139498470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
65005935139498470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 700 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 829 565 $ Poids 75 % |
| 2 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 095 380 $ Poids 33 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 676 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 822 156 $ Poids 32 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +70 448 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 919 175 $ Poids 22 % |
| 5 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 166 687 $ Poids 21 % |
| 6 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −48 840 $ · Ajust. âge −18 437 $ | 709 132 $ Poids 19 % |
| 7 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 071 458 $ Poids 18 % |
| 8 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 115 377 $ Poids 16 % |
| 9 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +67 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 064 $ Poids 13 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +94 199 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 146 570 $ Poids 13 % |
| 11 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 481 241 $ Poids 10 % |
| 12 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 362 691 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.