931 Avenue BELLEVILLE · Laval
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 106,8 m² · constr. 1954 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 353 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935139770380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
65005935139770380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 349 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 648 908 $ Poids 88 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 500 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 539 444 $ Poids 81 % |
| 3 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 745 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 598 976 $ Poids 77 % |
| 4 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 268 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 638 987 $ Poids 69 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 245 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge −15 891 $ | 640 808 $ Poids 66 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 931 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 546 047 $ Poids 64 % |
| 7 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 805 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 606 883 $ Poids 62 % |
| 8 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 442 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 533 225 $ Poids 59 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 512 630 $ Poids 51 % |
| 10 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 164 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +48 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 836 $ Poids 49 % |
| 11 | 887, Avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-04-16 · 755 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 579 437 $ Poids 49 % |
| 12 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 170 956 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.