4520 Boulevard LEVESQUE E app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 56,4 m² · constr. 2014 · terrain 40,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 237 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935145010500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
65005935145010500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11258, avenue de Paris, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (6 189 $/m²) 50,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 491 $ Poids 43 % |
| 2 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −38 466 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 288 $ Poids 18 % |
| 3 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 599 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −51 628 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 421 232 $ Poids 16 % |
| 4 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 785 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge +23 236 $ | 241 072 $ Poids 13 % |
| 5 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +17 129 $ | 177 312 $ Poids 11 % |
| 6 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −51 194 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 825 $ Poids 4 % |
| 7 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −48 855 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 880 $ Poids 2 % |
| 8 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge +24 332 $ | 284 698 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.