4520 Boulevard LEVESQUE E app. 203 app. 203 · Laval
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 57,1 m² · constr. 2014 · terrain 42,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 242 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935145010500010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
65005935145010500010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11258, avenue de Paris, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (6 189 $/m²) 50,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 657 $ Poids 42 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 599 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −49 631 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 423 228 $ Poids 19 % |
| 3 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 348 $ Poids 19 % |
| 4 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 785 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +23 236 $ | 242 181 $ Poids 15 % |
| 5 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +17 129 $ | 178 237 $ Poids 12 % |
| 6 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −49 192 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 827 $ Poids 5 % |
| 7 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 719 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −44 088 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 356 089 $ Poids 3 % |
| 8 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −46 731 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 004 $ Poids 2 % |
| 9 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge +24 332 $ | 285 831 $ Poids 1 % |
| 10 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −59 436 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 444 342 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.