4520 Boulevard LEVESQUE E app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 132,7 m² · constr. 2014 · terrain 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 497 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935145010500010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
692 700 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
65005935145010500010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 441 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 398 597 $ Poids 85 % |
| 2 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 459 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 834 154 $ Poids 61 % |
| 3 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 869 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 416 $ Poids 55 % |
| 4 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 912 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 065 $ Poids 47 % |
| 5 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 895 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +114 868 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 403 297 $ Poids 40 % |
| 6 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 520 603 $ Poids 37 % |
| 7 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 458 $ Poids 36 % |
| 8 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 712, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-04-28 · 946 m · Vendu 512 000 $ (4 339 $/m²) 118 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 100 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 663 192 $ Poids 35 % |
| 10 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 583 618 $ Poids 35 % |
| 11 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 378 $ Poids 34 % |
| 12 | 4030, boulevard Gouin est, Montréal 2024-11-13 · 756 m · Vendu 665 000 $ (4 747 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 843 660 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.