4520 Boulevard LEVESQUE E app. 403 app. 403 · Laval
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 73,7 m² · constr. 2014 · terrain 69,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 286 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935145010500010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
65005935145010500010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 599 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 577 $ Poids 83 % |
| 2 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 785 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +23 236 $ | 268 493 $ Poids 56 % |
| 3 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 719 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 388 188 $ Poids 32 % |
| 4 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 987 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −37 596 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 926 $ Poids 26 % |
| 5 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 909 $ Poids 21 % |
| 6 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 303 $ Poids 20 % |
| 7 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 272 $ Poids 17 % |
| 8 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 964 $ Poids 17 % |
| 9 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −34 937 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 332 $ Poids 13 % |
| 10 | 11532, Avenue Gariépy, Montréal 2024-05-03 · 862 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 546 097 $ Poids 12 % |
| 11 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +17 129 $ | 200 176 $ Poids 12 % |
| 12 | 11301, Avenue des Récollets, Montréal 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 147 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 097 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.