4520 Boulevard LEVESQUE E app. 405 app. 405 · Laval
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 101,3 m² · constr. 2014 · terrain 88,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 416 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935145010500010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
65005935145010500010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 558 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 945 $ Poids 86 % |
| 2 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 540 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 644 122 $ Poids 82 % |
| 3 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 931 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 473 $ Poids 62 % |
| 4 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 997 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 207 $ Poids 62 % |
| 5 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 848 $ Poids 60 % |
| 6 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 895 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −41 273 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 247 156 $ Poids 59 % |
| 7 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 657 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 143 $ Poids 57 % |
| 8 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 150 $ Poids 54 % |
| 9 | 887, Avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-04-16 · 508 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 640 $ Poids 54 % |
| 10 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 929 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 666 $ Poids 54 % |
| 11 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 858 292 $ Poids 53 % |
| 12 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 888 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 781 718 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.