4520 Boulevard LEVESQUE E app. 407 app. 407 · Laval
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 80,9 m² · constr. 2014 · terrain 68,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935145010500010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
65005935145010500010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 599 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 114 $ Poids 76 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 929 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 028 $ Poids 56 % |
| 3 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 540 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 583 864 $ Poids 52 % |
| 4 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 785 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +23 236 $ | 279 905 $ Poids 48 % |
| 5 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 072 $ Poids 43 % |
| 6 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 888 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −39 205 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 173 $ Poids 42 % |
| 7 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 987 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 409 $ Poids 39 % |
| 8 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 719 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 402 110 $ Poids 36 % |
| 9 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 931 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −44 288 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 926 $ Poids 35 % |
| 10 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 997 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 536 300 $ Poids 35 % |
| 11 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 402 903 $ Poids 32 % |
| 12 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 657 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −44 349 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 242 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.