4520 Boulevard LEVESQUE E app. 604 app. 604 · Laval
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 117,6 m² · constr. 2014 · terrain 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 416 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935145010500010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
65005935145010500010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 441 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 377 359 $ Poids 76 % |
| 2 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 558 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 628 $ Poids 63 % |
| 3 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 895 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 328 210 $ Poids 61 % |
| 4 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 459 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 793 527 $ Poids 52 % |
| 5 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 963 $ Poids 51 % |
| 6 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 382 $ Poids 49 % |
| 7 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 540 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +65 870 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 692 270 $ Poids 49 % |
| 8 | 887, Avenue Rose-de-Lima, Laval 2025-04-16 · 508 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 677 159 $ Poids 47 % |
| 9 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 583 614 $ Poids 45 % |
| 10 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 912 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 332 $ Poids 44 % |
| 11 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 754 $ Poids 44 % |
| 12 | 712, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-04-28 · 946 m · Vendu 512 000 $ (4 339 $/m²) 118 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 100 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 630 432 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.