4520 Boulevard LEVESQUE E app. 606 app. 606 · Laval
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 140 m² · constr. 2014 · terrain 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 492 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935145010500010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
65005935145010500010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 441 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 408 865 $ Poids 78 % |
| 2 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 869 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 199 $ Poids 61 % |
| 3 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 459 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 853 795 $ Poids 57 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 501 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 535 305 $ Poids 54 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 598 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −44 916 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 812 452 $ Poids 48 % |
| 6 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 532 560 $ Poids 46 % |
| 7 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 912 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 790 $ Poids 42 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 478 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −52 271 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 811 010 $ Poids 40 % |
| 9 | 4030, boulevard Gouin est, Montréal 2024-11-13 · 756 m · Vendu 665 000 $ (4 747 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 860 985 $ Poids 35 % |
| 10 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 508 $ Poids 33 % |
| 11 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 709 791 $ Poids 33 % |
| 12 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 143 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.