4520 Boulevard LEVESQUE E app. 903 app. 903 · Laval
Valeur estimée
1 162 400 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 187,4 m² · constr. 2014 · terrain 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 000 $
Rôle antérieur 991 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935145010500010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
1 554 900 $
Rôle antérieur
991 300 $
ID provincial
65005935145010500010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 501 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 605 284 $ Poids 55 % |
| 2 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 478 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +53 611 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 916 891 $ Poids 48 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 598 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +62 610 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 919 977 $ Poids 47 % |
| 4 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 996 084 $ Poids 45 % |
| 5 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 920 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 015 731 $ Poids 39 % |
| 6 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −49 845 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 984 882 $ Poids 37 % |
| 7 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 640 750 $ Poids 36 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 061 445 $ Poids 32 % |
| 9 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +61 484 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 885 707 $ Poids 30 % |
| 10 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 977 m · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 611 657 $ Poids 29 % |
| 11 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 952 259 $ Poids 29 % |
| 12 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +59 459 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 201 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.