4520 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
366 400 $
Autre · constr. 2014 · terrain 4,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 23 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935145010500010075
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 $
Valeur bâtiment
29 100 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
65005935145010500010075
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12102, avenue Savard, Montréal 2026-06-30 · 333 m · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 66 % |
| 2 | 12004, rue Savard, Montréal 2026-06-02 · 327 m · Vendu 375 000 $ (4 386 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 66 % |
| 3 | 12036, avenue Savard, Montréal 2026-06-25 · 378 m · Vendu 420 000 $ (3 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 65 % |
| 4 | 11882, Avenue Savard, Montréal 2026-05-04 · 364 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 979 097 $ Poids 64 % |
| 5 | 12038, avenue Savard, Montréal 2026-04-01 · 378 m · Vendu 385 000 $ (3 395 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 130 $ Poids 63 % |
| 6 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 540 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 626 399 $ Poids 61 % |
| 7 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 441 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 392 690 $ Poids 61 % |
| 8 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 558 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 683 $ Poids 60 % |
| 9 | 4156-4158, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-17 · 592 m · Vendu 712 300 $ (3 505 $/m²) 203,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 230 $ | 792 512 $ Poids 59 % |
| 10 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 599 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 58 % |
| 11 | 4431, 4433, 4435, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-26 · 408 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 158 $ Poids 56 % |
| 12 | 861, 863, 865, 867, rue Papineau, Laval 2025-11-24 · 444 m · Vendu 550 000 $ (1 709 $/m²) 321,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 903 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.