4538-4540 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 200,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 537 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935145274510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
65005935145274510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 828 124 $ Poids 43 % |
| 2 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 527 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +58 907 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 624 772 $ Poids 40 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 492 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +83 097 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 800 377 $ Poids 36 % |
| 4 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +64 070 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 864 950 $ Poids 35 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 021 281 $ Poids 35 % |
| 6 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 967 m · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +59 565 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 953 971 $ Poids 31 % |
| 7 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +59 010 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 661 248 $ Poids 26 % |
| 8 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 850 853 $ Poids 24 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 525 311 $ Poids 23 % |
| 10 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +48 347 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 878 829 $ Poids 23 % |
| 11 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 323 337 $ Poids 22 % |
| 12 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +45 633 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 559 472 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.