4576 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 161,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 441 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935146252890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
65005935146252890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 607 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 548 657 $ Poids 72 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 634 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 131 $ Poids 65 % |
| 3 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 565 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 930 $ Poids 60 % |
| 4 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 972 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +37 870 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 550 $ Poids 45 % |
| 5 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 152 $ Poids 42 % |
| 6 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 479 332 $ Poids 41 % |
| 7 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 774 456 $ Poids 41 % |
| 8 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 694 $ Poids 38 % |
| 9 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 311 $ Poids 35 % |
| 10 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 670 482 $ Poids 34 % |
| 11 | 3853, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (2 708 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 486 728 $ Poids 32 % |
| 12 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 527 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +86 097 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 772 918 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.