4566-4572 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 244 500 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 343,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 500 $
Rôle antérieur 887 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935146280440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 700 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
887 000 $
ID provincial
65005935146280440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 834 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 920 666 $ Poids 40 % |
| 2 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +86 033 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 858 755 $ Poids 20 % |
| 3 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie −41 878 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 428 953 $ Poids 15 % |
| 4 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +74 454 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 915 342 $ Poids 8 % |
| 5 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +253 311 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 348 443 $ Poids 8 % |
| 6 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +263 317 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 425 683 $ Poids 7 % |
| 7 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −218 604 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 671 079 $ Poids 7 % |
| 8 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +144 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 771 $ Poids 6 % |
| 9 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +246 258 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 372 919 $ Poids 5 % |
| 10 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +153 987 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 063 153 $ Poids 4 % |
| 11 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 081 227 $ Poids 4 % |
| 12 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +237 375 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 274 049 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.