4600 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 340 600 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 334,3 m² · constr. 2016 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 700 $
Rôle antérieur 859 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935146409650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
967 900 $
Rôle antérieur
859 600 $
ID provincial
65005935146409650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 622 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 2 161 078 $ Poids 34 % |
| 2 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +73 724 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 923 883 $ Poids 21 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 527 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +165 871 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 976 407 $ Poids 18 % |
| 4 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie −58 811 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 592 245 $ Poids 14 % |
| 5 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +63 304 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 931 192 $ Poids 9 % |
| 6 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +239 679 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 548 445 $ Poids 8 % |
| 7 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +126 127 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 390 704 $ Poids 6 % |
| 8 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +224 300 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 560 011 $ Poids 5 % |
| 9 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −238 536 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 918 547 $ Poids 5 % |
| 10 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 267 227 $ Poids 4 % |
| 11 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +138 654 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 200 446 $ Poids 4 % |
| 12 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +229 997 $ · Ajust. âge +75 960 $ | 1 437 581 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.