4610 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 8 995 $/m² · 64,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 446 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935146637280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
65005935146637280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 693 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 336 $ Poids 54 % |
| 2 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 789 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +23 236 $ | 253 910 $ Poids 41 % |
| 3 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 695 $ Poids 21 % |
| 4 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 991 $ Poids 14 % |
| 5 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +17 129 $ | 188 017 $ Poids 11 % |
| 6 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 459 $ Poids 4 % |
| 7 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +24 332 $ | 297 802 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.