4683 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
562 400 $
Autre · 5 044 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 428 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935147175570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
414 400 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
65005935147175570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12036, avenue Savard, Montréal 2026-06-25 · 542 m · Vendu 420 000 $ (3 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 110 $ Poids 85 % |
| 2 | 12038, avenue Savard, Montréal 2026-04-01 · 542 m · Vendu 385 000 $ (3 395 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 905 $ Poids 84 % |
| 3 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 210 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −6 356 $ | 662 667 $ Poids 79 % |
| 4 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 420 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 558 049 $ Poids 79 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 674 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 621 006 $ Poids 77 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 775 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 566 304 $ Poids 66 % |
| 7 | 12024, Avenue Savard, Montréal 2025-08-27 · 478 m · Vendu 383 500 $ (3 805 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 397 172 $ Poids 61 % |
| 8 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 711 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 629 211 $ Poids 57 % |
| 9 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 635 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 329 018 $ Poids 55 % |
| 10 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 531 944 $ Poids 55 % |
| 11 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 210 677 $ Poids 54 % |
| 12 | 12102, avenue Savard, Montréal 2026-06-30 · 504 m · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 255 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 988 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.