4686 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 980 800 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 468,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 023 300 $
Rôle antérieur 1 602 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935147777180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 600 $
Valeur bâtiment
1 462 700 $
Rôle antérieur
1 602 200 $
ID provincial
65005935147777180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 2 205 947 $ Poids 25 % |
| 2 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 505 m · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 795 081 $ Poids 24 % |
| 3 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +282 064 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 2 561 764 $ Poids 20 % |
| 4 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +185 356 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 836 412 $ Poids 7 % |
| 5 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +184 375 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 1 034 535 $ Poids 2 % |
| 6 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 503 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +182 125 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 992 661 $ Poids 1 % |
| 7 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 036 639 $ Poids 1 % |
| 8 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 613 766 $ Poids 1 % |
| 9 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +274 250 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 538 827 $ Poids 1 % |
| 10 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 618 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 188 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 925 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 268 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.