902 Avenue CHAMPAGNAT app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 85 m² · constr. 1991 · terrain 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 202 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935148268460010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
65005935148268460010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 188 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 569 982 $ Poids 72 % |
| 2 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 560 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 266 $ Poids 62 % |
| 3 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 820 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 595 975 $ Poids 58 % |
| 4 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 200 $ Poids 55 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 386 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −48 051 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 652 893 $ Poids 55 % |
| 6 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 905 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 809 $ Poids 53 % |
| 7 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 011 $ Poids 46 % |
| 8 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 307 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −45 763 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 783 $ Poids 43 % |
| 9 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 052 $ Poids 41 % |
| 10 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 492 $ Poids 39 % |
| 11 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 908 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −42 421 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 547 262 $ Poids 38 % |
| 12 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 944 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +23 236 $ | 286 403 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.