4700 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 117,7 m² · constr. 1994 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 399 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935148900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
65005935148900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 291 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 748 844 $ Poids 86 % |
| 2 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 308 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 648 572 $ Poids 71 % |
| 3 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 610 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 492 $ Poids 70 % |
| 4 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 360 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 617 276 $ Poids 69 % |
| 5 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 719 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −32 532 $ | 341 353 $ Poids 66 % |
| 6 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 585 $ Poids 54 % |
| 7 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 802 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 207 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 890 $ Poids 54 % |
| 8 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 359 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −37 292 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 614 017 $ Poids 48 % |
| 9 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 649 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 793 796 $ Poids 47 % |
| 10 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 328 707 $ Poids 46 % |
| 11 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 927 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 293 $ Poids 46 % |
| 12 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 594 957 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.