4747 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
757 900 $
Autre · constr. 1955 · terrain 1 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,3 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
989 200 $
Rôle antérieur 921 400 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935149755360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
637 300 $
Rôle antérieur
921 400 $
ID provincial
65005935149755360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, avenue Champagnat, Laval 2026-05-29 · 83 m · Vendu 379 000 $ (4 459 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 345 879 $ Poids 68 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 319 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 704 537 $ Poids 66 % |
| 3 | 12089-12091, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-05-25 · 452 m · Vendu 838 500 $ (4 129 $/m²) 203,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +10 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 932 923 $ Poids 63 % |
| 4 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 458 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 631 644 $ Poids 62 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 352 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 713 $ | 681 746 $ Poids 60 % |
| 6 | 4646-4652, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-26 · 216 m · Vendu 1 360 000 $ (2 392 $/m²) 568,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 400 $ | 1 608 270 $ Poids 59 % |
| 7 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 438 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 530 $ Poids 59 % |
| 8 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 576 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 810 536 $ Poids 59 % |
| 9 | 11924-11928, avenue Balzac, Montréal 2026-05-21 · 595 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 044 $ Poids 58 % |
| 10 | 12004, rue Savard, Montréal 2026-06-02 · 630 m · Vendu 375 000 $ (4 386 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 58 % |
| 11 | 12102, avenue Savard, Montréal 2026-06-30 · 666 m · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 57 % |
| 12 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 662 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 656 954 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.