4805 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 278,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 532 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935149758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
397384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
65005935149758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 595 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +77 068 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 887 604 $ Poids 51 % |
| 2 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −55 312 $ | 720 700 $ Poids 25 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 559 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +62 571 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 840 941 $ Poids 24 % |
| 4 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +97 346 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 259 712 $ Poids 14 % |
| 5 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 789 802 $ Poids 10 % |
| 6 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +92 081 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 201 792 $ Poids 10 % |
| 7 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +111 941 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 148 616 $ Poids 9 % |
| 8 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +46 328 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 943 120 $ Poids 6 % |
| 9 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −76 790 $ | 1 091 204 $ Poids 6 % |
| 10 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +103 680 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 173 583 $ Poids 6 % |
| 11 | 3582, Rue Lagarde, Laval 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 683 $/m²) 224 m² · constr. 1974 Ajust. marché +218 911 $ · Ajust. superficie +99 994 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 061 405 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.