17 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 200,7 m² · constr. 1940 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 432 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935158485420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
65005935158485420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 292 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 672 354 $ Poids 91 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 464 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −45 987 $ · Ajust. âge +54 638 $ | 746 337 $ Poids 63 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 998 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 121 $ Poids 49 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 820 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +59 054 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 624 920 $ Poids 33 % |
| 5 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 744 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +83 320 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 800 600 $ Poids 31 % |
| 6 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 828 346 $ Poids 28 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 964 516 $ Poids 27 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +64 304 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 865 184 $ Poids 24 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 452 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −48 286 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 703 284 $ Poids 23 % |
| 10 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +59 794 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 906 200 $ Poids 22 % |
| 11 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 411 $ Poids 20 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 619 780 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.