21 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 133 m² · constr. 1995 · terrain 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 398 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935158498210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
65005935158498210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 375 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 788 964 $ Poids 75 % |
| 2 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 817 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −30 725 $ | 364 680 $ Poids 69 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 424 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 811 $ Poids 68 % |
| 4 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 455 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 892 $ Poids 67 % |
| 5 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 901 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 877 $ Poids 64 % |
| 6 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 692 $ Poids 59 % |
| 7 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 274 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 689 822 $ Poids 57 % |
| 8 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 702 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 834 961 $ Poids 54 % |
| 9 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 665 223 $ Poids 39 % |
| 10 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 578 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 578 $ Poids 37 % |
| 11 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −45 520 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 800 064 $ Poids 34 % |
| 12 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +49 346 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 629 911 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.