25 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 146,5 m² · constr. 1995 · terrain 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 412 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935158529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
65005935158529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 430 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 662 436 $ Poids 79 % |
| 2 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 464 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 017 $ Poids 61 % |
| 3 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 904 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 804 $ Poids 56 % |
| 4 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 828 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge −30 725 $ | 383 667 $ Poids 55 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 745 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 827 197 $ Poids 53 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 382 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +66 343 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 824 364 $ Poids 53 % |
| 7 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 860 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 544 901 $ Poids 53 % |
| 8 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 038 $ Poids 51 % |
| 9 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 834 015 $ Poids 45 % |
| 10 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 713 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +44 663 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 871 283 $ Poids 44 % |
| 11 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 783 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −37 751 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 814 579 $ Poids 43 % |
| 12 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 692 563 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.