4750 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 214,1 m² · constr. 1939 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 392 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935159150770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
65005935159150770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 517 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge +50 995 $ | 763 943 $ Poids 79 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 304 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +42 661 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 692 878 $ Poids 78 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 529 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 687 $ Poids 39 % |
| 4 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 495 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 719 077 $ Poids 31 % |
| 5 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 858 031 $ Poids 28 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 991 323 $ Poids 23 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 307 $ Poids 18 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +95 638 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 896 517 $ Poids 17 % |
| 9 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −65 829 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 096 537 $ Poids 17 % |
| 10 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +90 493 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 932 899 $ Poids 17 % |
| 11 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 825 711 $ Poids 16 % |
| 12 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 013 274 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.