4806 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 85,8 m² · constr. 2016 · terrain 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 311 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935159258290010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
65005935159258290010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 326 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 572 186 $ Poids 71 % |
| 2 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 166 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 755 $ Poids 67 % |
| 3 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 580 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 619 $ Poids 61 % |
| 4 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 990 $ Poids 57 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 515 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −45 538 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 655 406 $ Poids 55 % |
| 6 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 669 $ Poids 55 % |
| 7 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 714 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −44 211 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 703 463 $ Poids 55 % |
| 8 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 955 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 598 338 $ Poids 54 % |
| 9 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 224 $ Poids 53 % |
| 10 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 945 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 091 $ Poids 50 % |
| 11 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 341 $ Poids 49 % |
| 12 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 432 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −43 370 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 176 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.