4784-4806 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
468 600 $
Autre · constr. 2016 · terrain 2,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,8 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
5 000 $
Rôle antérieur 4 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935159258290010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 $
Valeur bâtiment
4 300 $
Rôle antérieur
4 000 $
ID provincial
65005935159258290010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, avenue Champagnat, Laval 2026-05-29 · 138 m · Vendu 379 000 $ (4 459 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 421 679 $ Poids 68 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 268 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 586 345 $ Poids 67 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 369 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 755 462 $ Poids 65 % |
| 4 | 12089-12091, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-05-25 · 413 m · Vendu 838 500 $ (4 129 $/m²) 203,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +10 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 932 923 $ Poids 64 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 515 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 944 $ Poids 61 % |
| 6 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 417 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 583 930 $ Poids 60 % |
| 7 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 551 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 810 536 $ Poids 59 % |
| 8 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 408 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 758 022 $ Poids 59 % |
| 9 | 4646-4652, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-26 · 249 m · Vendu 1 360 000 $ (2 392 $/m²) 568,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 621 870 $ Poids 59 % |
| 10 | 11924-11928, avenue Balzac, Montréal 2026-05-21 · 599 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 58 % |
| 11 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 639 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 57 % |
| 12 | 12004, rue Savard, Montréal 2026-06-02 · 641 m · Vendu 375 000 $ (4 386 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.