4792 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 180,9 m² · constr. 2016 · terrain 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 581 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935159258290010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
643 400 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
65005935159258290010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 369 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 738 862 $ Poids 89 % |
| 2 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 607 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +51 590 $ | 841 282 $ Poids 58 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 300 $ Poids 51 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 949 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 595 688 $ Poids 47 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 834 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +47 865 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 905 232 $ Poids 46 % |
| 6 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 444 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +65 864 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 727 730 $ Poids 43 % |
| 7 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 875 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 902 372 $ Poids 43 % |
| 8 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 156 $ Poids 36 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 357 $ Poids 29 % |
| 10 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +74 944 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 920 527 $ Poids 29 % |
| 11 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 980 884 $ Poids 28 % |
| 12 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 000 840 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.